中信集团260亿元打造北京第一高楼 大手笔投资被看好

　　中广网北京8月31日消息 据经济之声《天下公司》报道，中信集团公司，前称中国国际信托投资公司，是一家创办于1979年的集地产、金融、实业和其它服务业为一体的综合性公司。

　　而就在去年12月22号的北京商务中心区（CBD）核心区地块首批出让中，中信集团公司以63亿元人民币的报价，竞得了CBD的核心地块——Z15地块。在当时，这个价格刷新了北京单幅地块出让价格的新纪录。

　　这么贵的地，中信集团是要拿来做什么呢？根据Z15地块的招标文件，这个地块将要用来盖一座北京未来的第一高楼——“中国尊”。

　　为什么要把这第一高楼盖成“尊”的模样呢？中信地产（北京）投资公司总经理刘鑫解释道，作为中国古代的一种礼器，“尊”能表达出首都北京的庄严和肃穆。

　　刘鑫：通过“尊”的造型来体现中国元素。“尊”是中国古代的一个礼器，尊重就是从“尊”开始的，我觉得这么一个高楼能体现北京庄严肃穆的感觉。

　　除了第一高楼应有的庄严和肃穆以外，“中国尊”还力求做到科学环保。项目主要设计人之一、北京市建筑设计研究院建筑师吴晨表示，“中国尊”将采用多种先进科技手段，不但要做到北京最高，还要做到国内最环保。

　　吴晨：它的低碳能源中心，它的多重共享体系，还有屋顶的汲水特殊设施，都是综合环保建筑。我们力求达到国内和国际领先的超高层建筑标准。

　　据了解，“中国尊”项目总高528米，包括地上108层和地下7层。其中，5层到105层是办公区，而106层到108层则是观光台和会所。由于位置非常高，参观者站在观光区将能一眼望见北京的另一个最高点——香山。

　　目前，项目已经完成了初步方案的设计，下个月起就将开始打入地桩，开工建设，预计2016年封顶落成，整个项目的总投入将达到260亿元人民币。

　　中信集团在2008年的净利润大概是140亿元，这回的大手笔投资，真可谓是“下了血本”。它决定花掉公司将近两年的净利润，来盖这样一座北京的第一高楼，到底值不值得？

　　对此，21世纪中国不动产的副董事长卢航给出了肯定的答案。卢航表示，现在CBD核心区写字楼租金暴涨，高档写字楼极度稀缺，“中国尊”项目是有利可图的。

　　卢航：最近CBD写字楼租金的涨幅是非常惊人的，两年左右将近翻一倍，高档写字楼的供应非常紧缺。这段时间的新消息是，有很多大的企业搬离CBD，因为租金涨得太快。需求上毫无疑问，这段时间是明显的空档期，基于这点来看，它的需求还是非常的明确。

　　卢航还强调，虽然260亿元对中信集团来说，不是一笔小数目，但是现在融资市场发达，中信集团完全可以通过别的方式来吸引资金。所以，资金并不是什么大问题。

　　卢航：我觉得这种项目可以采用的融资手段是非常多元化的，关键看用什么样的方式去运作，它的财务策略与投资期能够吻合就没什么问题。我相信资本市场上肯定有很多人愿意支持这样的投资，就北京来讲，CBD房租涨幅太惊人了。

　　正当大家还在对中信集团260亿的大手笔投资唏嘘不已的时候，无独有偶，我爱我家集团控股公司的副总裁胡景晖也表达了和卢航相似的看法。胡景晖除了表示出自己对“中国尊”也同样看好以外，还指出了中信集团在CBD盖高楼的广告效应。

　　胡景晖：这个项目将来会由他自己持有和运营，应该不太会走销售的路子。长期来看，这个项目的出租收益，包括未来的增值还是可以的。更重要的是从最早拿这块地开始，包括建筑方案出来，事实上很多人觉得这是一个广告行为。因为在这个地方做这么一个建筑，不管拿地还是造价确实都比较高，如果作为大企业的形象广告来看，长期的综合效应是不错的。